Rotterdam Insight 2019 #2

COLUMN ESTHER DEKKER Rotterdam is hot en happening. Lonely Planet, dé reisgids voor wereldreizigers, schreef dat ‘Rotterdam een schatkamer is voor reizigers’. Maar niet alleen toeristen weten hun weg naar Rotterdam te vinden. Ook de particuliere vastgoedbelegger heeft Rotterdam ontdekt. De opkomst van de particulier belegger Sinds 2015 zien we een extreme groei aan particuliere beleggers. Nu spaargeld op de bank niets meer oplevert en het door de rentestand aantrekkelijk is om te lenen, zien veel particulieren het investeren in vastgoed als een kans. Op 1 april 2019 publiceerde het CBS nieuwe cijfers gebaseerd op het jaar 2018. Daaruit bleek dat maar liefst 31% van het aantal huurwoningen in Nederland in bezit is van overige verhuurders bestaande uit: particuliere investeerders, institutionele beleggers en bedrijven. Van deze groep is bijna de helft, 27%, in bezit van particuliere beleggers. Investeren in Rotterdam Investeren in vastgoed is een slimme en stabiele investering. Tevens is het de enige investering waar u als belegger zelf invloed kan uitoefenen op de waardestijging. En juist daarom is Rotterdam zo’n interessante stad. Waar Amsterdam en Utrecht al snel als ‘te duur’ worden bestempeld, biedt Rotterdam nog volop kansen. Ook al zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren ook in deze stad gestegen, de potentie is nog steeds aanwezig. Rotterdam Zuid Als er 1 gebied in Rotterdam op dit moment in ontwikkeling is, is het Rotterdam Zuid. Dit gebied wordt met de dag aantrekkelijker. Door middel van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid wordt er door de gemeente en het Rijk maar liefst 260 miljoen ROTTERDAM INVESTERINGSSTAD euro gestoken in o.a. onderwijs, werkgelegenheid, huisvesting en veiligheid. Een belangrijk onderdeel van dit programma is het Hart van Zuid, het gebied rondom het bekende winkelcentrum ‘Zuidplein’ dat op dit moment wordt her-ontwikkeld naar het kloppende hart van Zuid. Winkelcentrum Zuidplein zal gerenoveerd worden en ook congres- centrum Ahoy wordt uitgebreid. Tevens komt hier nog een nieuwe Pathé bioscoop, waardoor het centrum naast veel winkels ook veel meer een leisure functie gaat krijgen. Feyenoord City Een andere grote ontwikkeling waar al jaren over gepraat wordt is Feyenoord City. Niet alleen komt er een nieuw stadion, ook het hele gebied Stadionpark wordt her-ontwikkeld. In het gehele gebied zullen er ongeveer 2600 woningen bijkomen naast hotels, horeca en winkels. Aantrekkelijke stad om te wonen Bovenstaande ontwikkelingen zullen een positieve invloed hebben op het imago van Zuid. De afgelopen jaren hebben we in de praktijk al mogen ervaren dat de vraag naar huurwoningen in het middensegment op Rotterdam Zuid gigantisch toeneemt. Zuid wordt onder huurders steeds aantrekkelijker, de verbindingen naar het centrum zijn goed, de huurprijzen zijn er lager en de voorzieningen worden steeds beter. Ook zien we dat het hogere segment met name in het gebied rondom de veranda onder huurders steeds populairder wordt. Met name het feit dat uitvalswegen zeer goed te bereiken zijn, kan een doorslaggevend punt zijn voor een expat om te kiezen voor een woning op Zuid in plaats van in het Centrum. Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam Over Drs. Esther Dekker Ruim 15 jaar geleden zette ik mijn eerste stap in de vastgoedwereld. Als Master of Science (MSc) kreeg ik de kans om meer dan een jaar lang onderzoek te doen naar huisvestingsbeleid in Nederland. Huisvestingswetten, huisvestingsverordeningen, vergunningen ect. Niets is mij vreemd in deze dynamische markt. De mogelijkheid krijgen om mee te werken aan een uniek blockchain project zie ik als een unieke kans om mijn klanten te kunnen voorzien van relevante kennis van technologieën van de toekomst. “Mogelijkheden creëren voor particuliere beleggers op deze dynamische markt, dat is waar ik iedere dag voor sta”. Meer informatie over investeren in vastgoed? Kijk op www.maxpropertygroup.com - 23 - ROTTERDAM INSIGHT MAGAZINE 2019